商品房买卖合同的主要条款有哪些？

商品房销售时，房地产开发企业应当与买受人签订合同，合同应当注明以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住址；

（二）商品房基本状况；

（三）销售方式；

（四）价款的确定方式及总价款、付款方式付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰设备标准承诺；

（七）供水、供电、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

上述内容应当尽量填写完整，这样才能有效保护购房人的合法权益。