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购房五注意

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近年来,商品房房屋质量投诉呈上升趋势,主要反映房屋渗水、墙体开裂等。再者就是广告承诺不兑现,精装房内容、使用材料等与原先的承诺有差距,或存在质量问题。为此,提示五个注意事项:

一、要对开发商有充分了解。最好选择信誉好的公司,注意查验开发商的许可证明,如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》等,所购买商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、不要盲目相信广告。商品房的相关配套设施和环境质量一定要写入合同,如果不写入合同,对开发商就没有约束力。

三、仔细了解合同条款。签订《商品房买卖合同》时,要详细了解合同的内容,对合同条款及专业词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。对于规划设计变更的约定,一定要尽量把景观、绿化面积等作为补充协议签进合同里。如果开发商在交付房屋后,将原有景观、绿化改为他用,就会损害购房者的利益。一般合同中对此问题很少涉及,往往使购房者投诉无门。

四、售后服务心中有数。一般售后服务仅以维修为主,入住前,一定要注意索看工程验收报告,并取得质量保证书。

答:房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

五、清楚物业服务标准。缴纳物业管理费前,要问清物业服务公司的维修服务范围、标准等。

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